Cota ha dejado de ser solo un municipio satélite de Bogotá para convertirse en un polo de desarrollo inmobiliario. El valor del metro cuadrado en esta zona ha tenido un comportamiento muy dinámico, y entender su evolución es clave tanto para compradores como para inversionistas.
📅 Evolución Histórica del Valor del M² en Cota (2018–2025)
🔹 2018–2020: Un mercado subestimado
El precio promedio del m² oscilaba entre $1.200.000 y $1.800.000 COP para vivienda VIS y casas tradicionales.
La demanda era estable, principalmente local.
Los proyectos eran de baja densidad, en zonas rurales o urbanas sin planificación formal.
🔹 2021–2023: El boom postpandemia
El auge del teletrabajo disparó la demanda de vivienda campestre.
El m² en parcelaciones campestres subió hasta los $2.800.000 – $3.600.000 COP.
Zonas como El Abra y La Moya vieron fuerte valorización.
🔹 2024–2025: Consolidación y proyección
El valor promedio del metro cuadrado en proyectos nuevos hoy es de $3.200.000 a $4.800.000 COP, dependiendo del sector y tipo de proyecto.
Proyectos VIS se estabilizan en $2.200.000 – $2.600.000 COP.
El crecimiento urbano planeado y la llegada de infraestructura vial aumentan el atractivo de invertir.
📍 Comparativa por Zonas (2025)
| Zona | Tipo de Vivienda | Valor m² Aproximado (COP) |
|---|---|---|
| Centro de Cota | Apartamentos y casas | $3.000.000 – $3.800.000 |
| Parcelación El Abra | Casas campestres | $4.000.000 – $5.500.000 |
| Vía Cota–Siberia | Proyectos mixtos | $2.800.000 – $4.200.000 |
| Sector La Moya | Vivienda VIS | $2.200.000 – $2.600.000 |
📈 ¿Qué factores impulsan esta valorización?
- Proximidad a Bogotá sin su congestión.
- Mejoras en infraestructura vial: variante Cota, acceso a la Calle 80 y Autopista.
- Desarrollo controlado y regulado: planes parciales y normativas urbanísticas.
- Calidad de vida y ambiente natural.
🔍 ¿Es buen momento para comprar?
Sí. Aunque los precios han subido, Cota sigue siendo más económica que zonas como Chía o Cajicá, y ofrece un potencial de valorización muy competitivo. Invertir hoy es asegurar una plusvalía segura a corto y mediano plazo.
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